Erwerben und Halten und Profit machen: Warum sich dauerhafte Investitionen in Immobilien steuerlich lohnen

Erwerben und Halten und Profit machen: Warum sich dauerhafte Investitionen in Immobilien steuerlich lohnen

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Langfristige Immobilieninvestitionen gehören zu den besten Strategien, um Vermögen aufzubauen und steuerliche Vorteile zu nutzen. Doch warum lohnt sich das Halten von Immobilien über einen längeren Zeitraum? In diesem Beitrag erklären wir, warum Eigentümer von langfristigen Investments steuerlich profitieren können.

1. Abschreibung (AfA): Ein Schlüssel zum Sparen

Die Abnutzungsabschreibung ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes über 50 Jahre hinweg mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, z. B. aus Vermietungserlösen, steuerlich abgeschrieben werden darf, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.

Zusätzlich bieten modernisierte Immobilien Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. besondere Abschreibungen bei energetischen Verbesserungen. Diese Vorteile machen das langfristige Halten besonders interessant.

2. Steuervorteile durch die 10-Jahres-Frist

Ein weiterer Vorteil des langfristigen Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Hält man eine Immobilie länger als zehn Jahre, kann sie steuerfrei verkauft werden, sofern sie privat genutzt wurde. Diese Regelung erlaubt es Eigentümern, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.

Damit sind Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für Investoren mit Weitblick, die ihr Vermögen aufbauen und gleichzeitig steuerliche Belastungen minimieren möchten.

Wertzuwächse steuerfrei nutzen

Immobilien gewinnen oft mit der Zeit eine Wertsteigerung, vor allem an gefragten Standorten. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern auch davon, den Zugewinn steuerfrei zu reinvestieren, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.

4. Sichere Einkünfte und Einkommen

Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.

Zusätzlich schützen Immobilienbesitz vor Inflationsrisiken, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während andere Kosten konstant bleiben.

Fazit: Langfristige Immobilieninvestitionen sind eine steuerliche Erfolgsstrategie

Langfristige Anlagen in Häuser oder Wohnungen sind eine bewährte Methode, um Vermögen zu steigern und gleichzeitig effektiv Steuern zu sparen. Wer gezielt vorgeht, kann erhebliche Steuervorteile genießen.

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